房貸新政對(duì)深圳有什么影響？

時(shí)間：2019-08-26 所屬分類：工商信息瀏覽：次

8月25日，央行發(fā)布重磅房貸利率新規(guī)。多位深圳業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪后紛紛表示，短期內(nèi)對(duì)深圳房貸利率影響不大。

在央行發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》中顯示，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。與此同時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

房貸新政對(duì)深圳的影響

此外，值得注意的是，公告中商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

對(duì)此，融360分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為：根據(jù)這個(gè)調(diào)整規(guī)則，暫時(shí)以8月20日發(fā)布的首期新LPR計(jì)算，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%；此前，按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，由此計(jì)算出來(lái)的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。

“簡(jiǎn)單對(duì)比這兩組數(shù)值，可發(fā)現(xiàn)首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準(zhǔn)，那么理論上來(lái)講，最優(yōu)質(zhì)的新發(fā)放房貸借款客戶的購(gòu)房成本將有所上升。”

不過(guò)，李萬(wàn)賦也指出，根據(jù)此前融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的35城市最新房貸利率數(shù)據(jù)來(lái)看，在首套房方面執(zhí)行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經(jīng)非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高于4.85%。二套房方面，7月份也僅有上海（5.42%）、天津（5.41%）兩個(gè)城市低于5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高于5.45%。同時(shí)，最近幾個(gè)月來(lái)，無(wú)論是首套房還是二套房，35城的平均利率都呈微弱上行趨勢(shì)。

“因此，央行根據(jù)LPR新基準(zhǔn)進(jìn)行的房貸利率調(diào)整，其指向性非常明顯，就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’定位，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。從短期的實(shí)際利率水平來(lái)看，它僅會(huì)對(duì)極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對(duì)絕大部分購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，影響不大。”

李萬(wàn)賦進(jìn)一步指出，后期如果LPR利率下調(diào)，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會(huì)隨之下調(diào)，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。

“雖然這意味著房貸利率即將告別打折時(shí)代，但目前來(lái)看，主要受影響的是上海。深圳目前首套房貸利率平均都較基準(zhǔn)（5年以上4.9%）上浮5%，也即高于4.85%，已經(jīng)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間了。因此，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)受太大影響。”多位深圳銀行人士在接受記者采訪后亦表示，短期內(nèi)對(duì)深圳房貸利率影響不大。

房貸新政對(duì)深圳的影響

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